【共用題干題】

1996年3月，某百貨公司經(jīng)縣政府同意，將其下屬批發(fā)部的倉庫開發(fā)為商業(yè)城，樓下為店面，樓上為住宅，供本/系統(tǒng)職工集資建房。按照商業(yè)城開發(fā)計(jì)劃規(guī)定商業(yè)城有住宅房三室一廳30套，每套預(yù)算造價(jià)5.5萬元，工程動(dòng)工前交50%，工程竣工后交房時(shí)付清實(shí)際結(jié)算價(jià)，已交房款的，不得中途退出。因百貨公司職工購房者只有10人，于是百貨公司向社會(huì)拍買了20套單元房。參加集資報(bào)名者約20戶，張某、李某等20人先后共繳納購房款55萬元。同年8月商業(yè)城動(dòng)工興建，1997年10月，百貨公司因資金問題致使工程中途停工。三個(gè)月后，張某、李某等人見購房無望，多次要求退回房款未果，于是訴至法院。 百貨公司辯稱：開發(fā)商業(yè)城的工作是積極的。但由于我公司原申報(bào)銀行貸款未到位等客觀因素的影響，致使開發(fā)商業(yè)城的工作進(jìn)展緩慢以致停工。我們目前正在積極準(zhǔn)備資金，我們完全有能力、有辦法將房屋建起。張某等人參加集資建房也是自愿的，應(yīng)遵守合同的規(guī)定。合同中也明確規(guī)定不得中途退出。 法院經(jīng)審理查明，張某等人所述情況屬實(shí)，進(jìn)行調(diào)解，雙方各執(zhí)己見，調(diào)解未成。遂判決：某縣百貨公司以單位集資的名義向社會(huì)公開預(yù)售商品房，而未經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記取得正式營業(yè)執(zhí)照，也未取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格，違反了城市房地產(chǎn)管理法律的規(guī)定，其與張某等人的商品房預(yù)售合同無效，百貨公司應(yīng)退回所收的張某等人購房款55萬元并承擔(dān)同期銀行貸款利息。

商品房經(jīng)營者的資格問題有哪些？