【共用題干題】寧某于1997年7月和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同規(guī)定：寧某同意在本合同簽訂五日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款18.5萬(wàn)元全部匯入開(kāi)發(fā)公司指定銀行賬戶(hù)。合同還規(guī)定：開(kāi)發(fā)公司在1998年10月5日前將房屋交付給寧某。交付時(shí)，開(kāi)發(fā)公司提交《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》、《工程質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并辦妥全部交接手續(xù)。最后還規(guī)定：合同生效后，除不可抗力外，開(kāi)發(fā)公司不按期交付房屋的，寧某有權(quán)向開(kāi)發(fā)公司追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付日止按人民銀行固定資產(chǎn)五年貸款利率計(jì)算。開(kāi)發(fā)公司逾期超過(guò)10日未交付房屋，寧某有權(quán)解除合同，自寧某書(shū)面通知送達(dá)開(kāi)發(fā)公司之日起合同終止。簽約后五日內(nèi)寧某將18.5萬(wàn)元購(gòu)房款匯入開(kāi)發(fā)公司指定銀行賬號(hào)。1998年10月5日交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)公司因所建房屋在進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)未能通過(guò)，而不能按期交付所購(gòu)房屋。直至12月30日開(kāi)發(fā)公司仍未能交付房屋。于是寧某依據(jù)合同的約定，以書(shū)面通知形式要求解除買(mǎi)賣(mài)合同；同時(shí)要求開(kāi)發(fā)公司依約將已付的購(gòu)房款18.5萬(wàn)元退還，并按人民銀行固定資產(chǎn)五年貸款年利率計(jì)算支付利息12108元。開(kāi)發(fā)公司只同意解除買(mǎi)賣(mài)合同，退還所收全部款項(xiàng)18.5萬(wàn)元，但不同意支付利息。寧某起訴到法院，要求解除與某開(kāi)發(fā)公司的買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房款18.5萬(wàn)元，賠償利息損失12108元。 某區(qū)法院審理認(rèn)為，寧某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合平等自愿、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，是合法有效的。開(kāi)發(fā)公司不能按合同約定交付房屋應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給寧某造成損失應(yīng)予賠償，于是判決解除寧某與開(kāi)發(fā)公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)公司返還寧某購(gòu)房款18.5萬(wàn)元，賠償利息損失12108元。案例涉及的法律問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房應(yīng)負(fù)怎樣的法律責(zé)任？