1995年初，被告某開發(fā)公司在某市公園路征地開發(fā)商品房，總面積為4002.45平方米，每平方米征地費(fèi)為16.63
元。1995年5月19日，原告王某與被告某開發(fā)公司訂立了《房屋購(gòu)銷合同》，合同規(guī)定：預(yù)訂房?jī)r(jià)每平方米暫按450元計(jì)算，原告在簽訂合同時(shí)須預(yù)付購(gòu)房定金人民幣3.3萬(wàn)元。房屋竣工驗(yàn)收后，按縣物價(jià)局審批的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，款清交房，產(chǎn)權(quán)屬原告所有，交付使用時(shí)間為1996年1月，原告交付的購(gòu)房定金和被告墊付的土地開發(fā)和建設(shè)房款，各按銀行規(guī)定結(jié)算利息。合同還約定了違約責(zé)任。合同訂立后，原告按約定交付了定金3.3萬(wàn)元。被告將工程發(fā)包給施工單位，并約定竣工期為1996年1月20日，但實(shí)際在1996年10月竣工。1996年10月18日，縣物價(jià)局批復(fù)：住宅每平方米銷價(jià)為524.62元，雜物間每平方米銷價(jià)為360元，住宅銷價(jià)可在價(jià)外按月利率12.06‰的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)方計(jì)收利息。1996年11月15日，原、被告結(jié)算房款時(shí)，被告以每平方米524.62元計(jì)款后，又以物價(jià)局的批復(fù)為據(jù)，在價(jià)外按總銷價(jià)以12.06‰的月利率計(jì)收一年的利息8611.35元。原告認(rèn)為此價(jià)太高，但因已交定金，只得按被告要求交清房款。之后，原告多次找被告協(xié)商，被告只退還231.12元。后原告訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同約定房?jī)r(jià)按物價(jià)部門核定為每平方米524.62元計(jì)算應(yīng)予準(zhǔn)許。被告以物價(jià)局“可在價(jià)外向購(gòu)方計(jì)收利息”的批復(fù)為由，向原告收取房屋總造價(jià)一年的利息，無(wú)法律政策依據(jù)，也違反了雙方訂立的合同。被告逾期交房系違約行為，雙方同意按遲延交付時(shí)間以每月每平方米1.1元的標(biāo)準(zhǔn)由被告承擔(dān)違約責(zé)任予以準(zhǔn)許。據(jù)此，法院依法判決：被告退還給原告多收的購(gòu)房成本利息7515.27元及該款自結(jié)算交付次日起至退還之日止的利息；被告給付原告逾期違約金1388.93元。被告不服一審判決，提起上訴，二審維持原判。

1995年6月3日，王某與某開發(fā)公司簽訂了預(yù)售房協(xié)議書，載明：王某購(gòu)買開發(fā)公司二層樓房三間，總造價(jià)為8.8
萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，王某按照協(xié)議規(guī)定，共交款6.5萬(wàn)元，余2.3萬(wàn)元。經(jīng)雙方協(xié)商同意后又減去開發(fā)公司未干工程款2950.92元，實(shí)欠20049.08元。施工后期，經(jīng)開發(fā)公司同意，王某對(duì)該房進(jìn)行了裝修。交付時(shí)，該房屋未經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位鑒定。后王某發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，拒絕支付剩余房款。為此，開發(fā)公司訴至法院要求王某歸還欠款。
法院受理此案后，委托市中級(jí)人民法院技術(shù)鑒定中心對(duì)開發(fā)公司售給王某的房屋進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論是：該房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，施工質(zhì)量低劣，沒(méi)有嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工，存在嚴(yán)重工程質(zhì)量隱患，屬不合格工程。王某已完成的裝修工程，經(jīng)鑒定費(fèi)用為3.57萬(wàn)元。
審理中，王某因工程質(zhì)量不合格反訴被告開發(fā)公司要求退還房款6.5萬(wàn)元，并賠償其裝修損失費(fèi)3.57萬(wàn)元。
法院審理認(rèn)為，開發(fā)公司在預(yù)售房中，由于疏于管理，導(dǎo)致不合格工程，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。故依法判決：王某將所購(gòu)房屋返還給開發(fā)公司；開發(fā)公司退還王某所交房款6.5萬(wàn)元，并賠償王某房屋裝修費(fèi)3.57萬(wàn)元。