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判斷題

高齡房屋出賣人售房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與其直接進(jìn)行溝通，判斷房屋出賣人的精神狀況和認(rèn)知能力是否正常。如有異常，應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系其親屬了解具體情況，暫緩簽約。如經(jīng)確認(rèn)，出賣人為無(wú)/限制民事行為能力人，則應(yīng)按照無(wú)/限制民事行為能力人出售房屋的要求操作。

答案：正確

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男女二人婚后購(gòu)買一處房屋，登記在男方名下，后雙方訴訟離婚，現(xiàn)男方持房產(chǎn)證和《民事判決書》或《民事調(diào)解書》出售房屋，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)法院法律文書效力《民事判決書》一審：需查看《民事判決書》和《判決書生效證明》才能證明判決生效。二審：查看《民事判決書》即可?！睹袷抡{(diào)解書》：查看《民事調(diào)解書》即可。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查看《離婚證》及相關(guān)法院文書原件，并留存復(fù)印件。

答案：正確

男女二人婚后購(gòu)買一處房屋，登記在男方名下，后雙方協(xié)議離婚，現(xiàn)男方持房產(chǎn)證和《離婚協(xié)議》出售房屋，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查看《離婚證》和《離婚協(xié)議》原件并留存復(fù)印件，并核實(shí)《離婚協(xié)議》的真實(shí)性（具有法律效力的《離婚協(xié)議》除夫妻雙方簽字外，還應(yīng)蓋有民政局的備案章，如出賣人已經(jīng)丟失，應(yīng)要求出賣人前往民政局調(diào)檔）。

答案：正確

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