1991年7月31日，原告朱某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂預購商品房屋協(xié)議書。協(xié)議約定：原告向被告預購某市
高新路高層住宅大樓803室（兩室一廳，建筑面積79.66平方米），房款人民幣205459.07元，由原告在簽約后三天內(nèi)付15000元，其余190459.07元于同年8月付清，逾期不付每天按總售價萬分之二罰款；被告在1991年12月交付房屋；任何一方不履行協(xié)議條款而造成另一方損失的，另一方有權(quán)要求違約方賠償損失，以至終止協(xié)議。原告已交清房款，但被告未能如期交房，原告要求被告賠償延期交房損失1232.07元。
被告辯稱：延期交付所購買的房屋之主要原因是市政配套工程計劃改變所致，并非被告主觀故意。原告現(xiàn)在并沒有直接損失，故按雙方協(xié)議的約定，被告無需賠償。被告考慮到原告實際上未得房，自愿給予經(jīng)濟補償，自應交房日起至實際交房時止，以原告借住相同面積私房的租金計算，每月補償180元。
法院經(jīng)審理認為：原、被告簽訂的預購商品房屋協(xié)議，不違背國家的法律、法規(guī)，雙方應履行。被告未能按協(xié)議約定交房，雖提出是因市政配套工程計劃改變所致，但因其有責任在建房前了解市政配套工程等情況，故不能免責。遂判決：房地產(chǎn)開發(fā)公司應一次性賠償原告朱某人民幣4750元。房地產(chǎn)開發(fā)公司在1992年年底如不能交付約定的預售商品房，應按中國人民銀行同類同期的貸款利率計算房價205459.07元的利息，賠償朱某損失，至交付約定的房屋時止。