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問(wèn)答題

【案例分析題】

甲欠乙20萬(wàn)元,與乙商量一年后還清,并以自己價(jià)值10萬(wàn)元的房屋作抵押。乙同意甲一年后還清欠款,并與甲訂立了抵押合同。甲向乙提出,辦理抵押登記費(fèi)時(shí)費(fèi)錢,就不必辦理抵押登記了,如乙不相信他愿將自己價(jià)值10萬(wàn)元的汽車質(zhì)押給乙。乙同意不辦理抵押登記,同時(shí)又與甲簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后,乙將甲質(zhì)押的汽車開(kāi)回家中院里停放。半年后,乙覺(jué)得將車放在院里不方便,就要求甲將車開(kāi)回。一年還款期滿后,甲無(wú)力還款,乙向法院起訴,要求拍賣甲所抵押的房屋和質(zhì)押的汽車,優(yōu)先受償債權(quán)。

法院可否滿足乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的要求?

答案: 房屋抵押應(yīng)到房產(chǎn)局辦理抵押登記,沒(méi)有辦理的抵押無(wú)效,乙將汽車質(zhì)押給你,但你已歸還,也就不存在質(zhì)押的問(wèn)題
了。但...
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