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問答題
【計算題】某房產(chǎn)公司現(xiàn)在正在建設(shè)一幢大樓，預(yù)計兩年后銷售，其利潤為1800萬元，設(shè)年投資報酬率為9.3%，問該利潤的現(xiàn)值為多少？
答案：
P=1800×（1+9.3%）-2=1506.7萬元
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問答題
【計算題】本金1000元，投資5年，年利率8%，每季度復(fù)利一次，計算第五年末終值F和利息I。
答案：
已知每季度利率=8%÷4=2%，復(fù)利次數(shù)5×4=20，則有：F=1000×（1+2%）20=1000×1.486=148...
問答題
【計算題】小王擬投資一商業(yè)房地產(chǎn)，假定該商業(yè)房地產(chǎn)的許可使用年限為38年，第1年末可以得到租金收入為50萬元，年出租稅金、維修及管理費用約為租金收入的20%，預(yù)計該市商業(yè)地產(chǎn)租金價格呈逐年上升趨勢，按保守預(yù)測租金凈收益年遞增率2%，設(shè)定的資金成本為10%。在不考慮房產(chǎn)空置率情況下，試計算小王擬投資的商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時價值多少合適？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791
答案：
顯然，C為第1年末年凈收=50×（1-20%）=40萬元，k=2%，i=10%，此商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時價值為P，則由式
