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問(wèn)答題
【計(jì)算題】本金1000元，投資5年，年利率8%，每季度復(fù)利一次，計(jì)算第五年末終值F和利息I。
答案：
已知每季度利率=8%÷4=2%，復(fù)利次數(shù)5×4=20，則有：F=1000×（1+2%）20=1000×1.486=148...
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】小王擬投資一商業(yè)房地產(chǎn)，假定該商業(yè)房地產(chǎn)的許可使用年限為38年，第1年末可以得到租金收入為50萬(wàn)元，年出租稅金、維修及管理費(fèi)用約為租金收入的20%，預(yù)計(jì)該市商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格呈逐年上升趨勢(shì)，按保守預(yù)測(cè)租金凈收益年遞增率2%，設(shè)定的資金成本為10%。在不考慮房產(chǎn)空置率情況下，試計(jì)算小王擬投資的商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值多少合適？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791
答案：
顯然，C為第1年末年凈收=50×（1-20%）=40萬(wàn)元，k=2%，i=10%，此商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值為P，則由式
