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問答題

【簡答題】某房地產(chǎn)占地面積2580m2,建筑面積9440m2,每層建筑面積2360m2。其中,一、二層為出租商鋪,三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格,估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價(估價方法正確),確定其價值時點的價格為12666元/m2。根據(jù)當?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律(一、二層差價2%,二、三層差價5%,三、四層差價2%),判斷出二層價格為12309元/m2,三層價格為11694元/m2,四層價格為11460元/m2,從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。試問:如此確定的最終結(jié)果是否正確?為什么?

答案: 不正確。因為估價對象用途是商住混合,需按不同用途分別估價。
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