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判斷題

運營費用是從估價角度出發(fā)的，與會計上的成本費用有所不同，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。（）

答案：正確

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收益法的雛形是用若干年的年地租來表示土地價值的早期購買年法，即地價：年地租×購買年。（）

答案：正確

某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和8萬元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。（）

答案：正確

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