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單項(xiàng)選擇題

現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開(kāi)工之日起算），計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年，估計(jì)建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。

A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

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單項(xiàng)選擇題

兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低

單項(xiàng)選擇題

已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m²，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報(bào)酬率為8%下的價(jià)格為（）。

A.3252元/m²
B.3435元/m²
C.3565元／m²
D.3343元/m²