地方

當然

地方

現(xiàn)有一宗占地面積為1000m²的城鎮(zhèn)建設用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權，同時建成一座總建筑面積2500m²的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進行的市場調查情況如下。
（1）在當?shù)兀?guī)劃檔次相同辦公樓的月租金一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可以收取押金60萬元，押金收益率為5%。
（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元。
（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。