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單項選擇題

運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。

A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量

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單項選擇題

某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12

單項選擇題

從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括（）。

A.獲得毛收益的時間性--獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
B.未來凈收益的大小--未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
D.獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低