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單項(xiàng)選擇題

某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90

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單項(xiàng)選擇題

某人購買某不動產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購房資金的70%，貸款的年利息率為5%，自由資金的一般收益率為8%，試算不動產(chǎn)的資本化率（）

A.5.8%
B.5.9%
C.6%
D.6.1%

單項(xiàng)選擇題

評估8號宗地的地價(jià)為（）元/m²

A.740
B.791
C.891
D.990

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