【計算題】今有一平房，基地面積150m²，建筑面積100m²，土地使用權年限60年，從1990年5月20日起計。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m²，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬元，押金運用收益率8%。報酬率10%。租金損失準備金按1個月租金收入計提。稅費包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅，四稅合計為年租金的收入的17.5%。管理費按年租金收入的5%y計提，維修費和保險費均按建筑物原值的2%計提。試根據(jù)上述資料，評估該出租房屋2003年5月20日的價格。