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問答題

【計算題】待估對象為通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無收益記錄和市場參照物，決定采用重置成本法進行評估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬元/畝，拆遷費3萬元/畝，其他費用（含稅費）2萬元/畝，開發(fā)費用2億元/平方公里，當?shù)劂y行一年期貸款利率3%，兩年期利率為4%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為5%，試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價格。

答案：（1）估算每平方米土地取得費、土地開發(fā)費及利息：土地出讓金：80000/667=119.94（元/平方米）
拆...

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【計算題】某設(shè)備購建于1990年，賬面原值50000元，經(jīng)專業(yè)人員檢測尚可使用5年，但因設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準設(shè)備相比，每年多支出營業(yè)成本5000元，該設(shè)備購建時的價格指數(shù)為110%，1995年的價格指數(shù)為120%，被估企業(yè)正常投資報酬率為10%，試評估該設(shè)備1995年的續(xù)用價格。

答案：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45（元）
（2）有形損耗=5/（5+5）=&en...

【計算題】被評估設(shè)備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

答案：（1）調(diào)整計算現(xiàn)時成本。
1985年：100000×（1+10%）¹⁰=100000*2...