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問答題

【計算題】
某房地產(chǎn)項目建設(shè)期為2年，第一年年初投資150萬元，第二年初投資100萬元，第三年開始投產(chǎn)并達(dá)到100%設(shè)計能力。每年銷售收入200萬元，經(jīng)營成本140萬元，銷售稅等支出為銷售收入的10% 。
要求：計算靜態(tài)的全部投資回收期。

答案：正常年份每年的凈現(xiàn)金流入為：銷售收入－銷售稅金－經(jīng)營成本即
凈現(xiàn)金流入＝200－200X10%－1...

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答案：該項目全部投產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為
E.NPV=-900（P/F，12%，1）-950（P/F，12%，2）+400...

【簡答題】房地產(chǎn)投資的風(fēng)險有哪些？

答案：最主要的風(fēng)險大至有以下幾種：
⑴財務(wù)風(fēng)險；房地產(chǎn)投資的財務(wù)風(fēng)險是指由于投資者或其它房地產(chǎn)主體財務(wù)狀況惡化致使房...