A.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，需要由李某某的監(jiān)護人簽署合同；
B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及經(jīng)紀人的見證下，通過電話授權(quán)，由范某的配偶代范某簽署房屋買賣合同；
C.范某屬于精神殘疾，殘疾證上表明其監(jiān)護人是其妹妹范小某，經(jīng)紀人據(jù)此讓范小某簽署該房屋的轉(zhuǎn)讓合同；
D.李某及李某某需要在杭州具有購房資格；

A.房屋買賣合同需要經(jīng)過網(wǎng)簽備案；
B.房屋買賣屬于房屋轉(zhuǎn)讓范疇；
C.《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）》的基本內(nèi)容包括：買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交房方式、違約責任、產(chǎn)權(quán)登記、其他內(nèi)容；
D.不滿十八周歲的未成年人因為不具有完全民事行為能力，所以不能作為房屋的買受人。