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問答題
【計算題】某房地產(chǎn)項目建設(shè)期為2年，第一年年初投資150萬元，第二年初投資100萬元，第三年開始投產(chǎn)并達到100%設(shè)計能力。每年銷售收入200萬元，經(jīng)營成本140萬元，銷售稅等支出為銷售收入的10%。計算靜態(tài)的全部投資回收期。
答案：
正常年份每年的凈現(xiàn)金流入為：銷售收入－銷售稅金－經(jīng)營成本，即
凈現(xiàn)金流入＝200－200*10%－140＝40...
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問答題
【計算題】
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社會折現(xiàn)率為12%，試計算該項目全部投資的經(jīng)濟凈現(xiàn)值，并判斷該項目在經(jīng)濟上是否可以被接受。
答案：
該項目全部投產(chǎn)的經(jīng)濟凈現(xiàn)值為
FNPV=-900（P/F，12%，1）-950（P/F，12%，2）+400（...
FNPV=-900（P/F，12%，1）-950（P/F，12%，2）+400（...
