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問答題

【計(jì)算題】某投資項(xiàng)目第一年初投資1200萬元，第二年初投資2000萬元，第三年初投資1800，從第三年起連續(xù)年每年可獲凈收入1600萬元。若期末殘值免忽略不計(jì)，基準(zhǔn)收益率12%，試計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

答案：現(xiàn)金流量表：

FNPV（12%）=-1200（P/F，12%，1）-2500（P/F，12%，2）...

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【計(jì)算題】一房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，第一年年初投入1500萬元，全部是自有資金；第二年年初投入1000萬元，全部是銀行貸款。固定資產(chǎn)投資包括了固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)貸款利率為10%。該項(xiàng)目可使用20年。從生產(chǎn)期第一年開始，就達(dá)到生產(chǎn)能力的100%。正常年份生產(chǎn)某產(chǎn)品10000噸，總成本費(fèi)用1500萬元。銷售稅金為產(chǎn)品銷售收入的10%。產(chǎn)品銷售價(jià)格為2500元/噸，并且當(dāng)年生產(chǎn)當(dāng)年銷售，沒有庫存。流動(dòng)資金為500萬元，在投產(chǎn)期初由銀行貸款解決。求：該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資利潤率、投資利稅率和資本金利潤率。

答案：總投資=固定資產(chǎn)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金
=1500+1000*（1+10%）+50...

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建房出售，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，每平方米建筑面積可售1000元，每平方米建筑面積變動(dòng)成本為500元，該公司年固定成本為80萬元。問該公司的年銷售量要達(dá)到多少才能做到盈虧平衡？，若公司要實(shí)現(xiàn)40萬元年利潤，銷售量應(yīng)達(dá)到多少？

答案： Q₁=800000/（1000-500）=1600（萬元）
若要達(dá)到40萬元年利潤，銷售...