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問答題

【計(jì)算題】某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元？

答案： P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元

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【計(jì)算題】已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m²？

答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價(jià)格=326.97×（P/A，6...

單項(xiàng)選擇題

某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元