單項選擇題

以下關于房產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.以成本法進行估價時，土地成本中應考慮相關的土地增值稅和營業(yè)稅
B.以成本法進行估價時，建筑物材料成本若有效大波動，應采用重置成本，而非歷史成本
C.以收益還原法進行估價時，房地產(chǎn)總價=房租/市場投資收益率，其中房租不應扣除相關的稅費成本
D.以市場比較法進行估價時，需在同地區(qū)同類型房屋價格的基礎上依房齡、地段、樓層、議價系數(shù)等進行調整

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單項選擇題

馬小姐剛剛進入某事業(yè)單位工作，單位提供使用權公房，使用期限10年，每月租金為600元，而市場同類房屋每月租金為1500元。假定租金為每月初支付，年折現(xiàn)率為4%，該使用權公房的價值為（）。（答案取最接近值）

A.87626元
B.88367元
C.88893元
D.89189元

單項選擇題

魏先生剛剛被調往外地分公司工作，需要在當?shù)毓ぷ?年。魏先生打算在當?shù)刭I一套房子住，待離開時再售出。目前魏先生看中一處價值100萬元的房子，決定首付三成、貸款七成買下，貸款期限20年，貸款利率5.4%，按月等額本息還款。預計買房后每月末還需支付維護費用500元，6年后可以120萬元售出，售房時需一次還清剩余貸款。若折現(xiàn)率為6%，則魏先生這一房產(chǎn)投資的凈現(xiàn)值為（）。

A.-17.29萬元
B.-9.84萬元
C.3.37萬元
D.12.62萬元

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以下關于房產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

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以下關于房產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。