指求取估價對象房地產(chǎn)在評估時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
是指預(yù)計估價對象未來可以獲取收益的時間，具體是指自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日時止的時間。
將房地產(chǎn)的凈收益折現(xiàn)為估價時點該房地產(chǎn)價格的收益率。通常用r表示。
