多項選擇題

按照《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房
B.融資出租的建筑物
C.經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權的建筑物
D.出租僅擁有使用權的建筑物
E.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

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2013年6月1日，A公司將一項固定資產(chǎn)、一項投資性房地產(chǎn)轉讓給B公司，作為合并對價換取B公司持有的C公司70%的股權。該固定資產(chǎn)（2011年購入的生產(chǎn)設備）原值為4000萬元，累計折舊額為1000萬元，未計提減值準備，其公允價值為3600萬元，增值稅稅率為17%；投資性房地產(chǎn)的賬面價值為200萬元（其中成本為120萬元，公允價值變動為80萬元），公允價值為400萬元。另發(fā)生評估費、律師咨詢費等共計5萬元。股權購買日C公司可辨認凈資產(chǎn)公允價值為5500萬元。假定A公司、B公司無關聯(lián)方關系。則A公司正確的會計處理有（）。

A.長期股權投資的初始投資成本為4612萬元
B.作為對價的固定資產(chǎn)，應確認營業(yè)外收入600萬元
C.發(fā)生評估費、律師咨詢費等共計5萬元計入管理費用
D.作為對價的投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額確認投資收益200萬元
E.此次合并是非同一控制下的企業(yè)合并

多項選擇題

甲公司發(fā)生的下列非關聯(lián)交換中，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換的有（）。

A.以公允價值為260萬元的固定資產(chǎn)換入乙公司賬面價值為320萬元的無形資產(chǎn)，并支付補價80萬元
B.以賬面價值為280萬元的固定資產(chǎn)換入丙公司公允價值為200萬元的一項專利權，并支付補價30萬元
C.以公允價值為10萬元的存貨交換乙公司的原材料，并支付補價5萬元
D.以賬面價值為420萬元、準備持有至到期的債券投資換入戊公司公允價值為390萬元的一臺設備，并收到補價30萬元
E.以公允價值為260萬元的交易性金融資產(chǎn)換入己公司賬面價值為320萬元的存貨

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按照《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

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甲公司發(fā)生的下列非關聯(lián)交換中，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換的有（）。

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甲公司發(fā)生的下列非關聯(lián)交換中，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換的有（）。