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問答題
【論述題】市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?
答案：
在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)...
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問答題
【簡答題】
(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實際銷售最高價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費)最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?
答案：
(1)土地價格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)
故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬...
故該塊地最高價格為300萬元。137.1(萬...
問答題
【簡答題】計算題：某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費為年租金的5%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。
答案：
(1)年租金收入
2.5×12=30(萬元)
(2)計算年經(jīng)營費用
①房地產(chǎn)稅=30×12...
2.5×12=30(萬元)
(2)計算年經(jīng)營費用
①房地產(chǎn)稅=30×12...
