]東方房地產(chǎn)公司與董開(kāi)山簽訂一份商品房預(yù)售合同，合同約定，由董開(kāi)山一次付清全部款項(xiàng)。房屋竣工后，東方房地產(chǎn)公司通知董開(kāi)山收房。收房后，董開(kāi)山發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，無(wú)法使用，因此向東方房地產(chǎn)公司提出解除合同并要求返還房款，賠償損失。正在交涉過(guò)程中，因地震致使房屋毀損。為此，引發(fā)糾紛。下列說(shuō)法正確的是：（）