【計算題】已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m²。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。