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判斷題

某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為5200萬元。（）

答案：正確

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某宗房地產(chǎn)的收益期限為無限年，預(yù)計(jì)每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬元，運(yùn)營費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。（）

答案：錯(cuò)誤

預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，且該房地產(chǎn)尚可使用15年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則房地產(chǎn)的收益價(jià)格為17萬元。（）

答案：正確

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