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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，報(bào)酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55

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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m²，重置價(jià)格為7000元／m²，預(yù)計(jì)年凈收益為8萬(wàn)元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.375.41
B.350
C.342
D.75.41

單項(xiàng)選擇題

某商店的建筑面積為1000m²，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計(jì)。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m²，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場(chǎng)上類似商店目前正常的月租金為200元／m²，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52