多項選擇題
【案例分析題】劉某2010年購得一商鋪,以每月2000元租金租給吳某,租期5年。半年后由于經營資金周轉困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記。抵押到期后,劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某房屋租賃的表述中,正確的為()
A.劉某出租商鋪的租金,由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協商議定
B.經劉某同意,吳某可以將該商鋪轉租,并可以從轉租中獲得收益
C.在租賃期限內,無須劉某同意,吳某可以根據其經營需要改變房屋用途
D.在租賃期限內,無須劉某同意,吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構