某房地產開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地,土地面積70000平方米,規(guī)劃容積率3.0,成交總價67200萬元。該企業(yè)根據土地出讓條件和出讓合同,組織進行了規(guī)劃設計,并制定了總體建設進度計劃,其中部分內容如下:建設內容包括住宅工程、配套的商業(yè)設施、供小區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的室內車庫,總建筑面積208000平方米:項目建設周期3年,其中前期工程10個月,第11個月開始動工建設。
該項目的建設內容及其具體規(guī)模首先是由()確定的。A.總體規(guī)劃
B.項目修建性詳細規(guī)劃
C.項目營銷方案
D.項目建筑設計方案