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單項(xiàng)選擇題
宗地估價的一般程序?yàn)椋ǎ?/h4>
A.①確定估價基本事項(xiàng)；②擬訂估價作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
B.①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價作業(yè)計(jì)劃；③確定估價基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
C.①確定估價基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
D.①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價基本事項(xiàng)；③擬訂估價作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
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問答題
【簡答題】某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用三年時間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元，若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。
答案：
該題一隱含條件是商業(yè)用地最高使用權(quán)限是40年，項(xiàng)目建成后的房地總價值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)...
