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單項選擇題

某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.O。選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為()元／平方米。

A.2743
B.2744
C.2746
D.2749

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單項選擇題

某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5

收益還原法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。

答案：錯誤

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