甲乙簽訂一份房屋租賃合同，甲將房屋出租給乙，租期3年。合同訂立后，甲又向丙借款6萬元，并以其已出租房屋作為抵押，雙發(fā)簽訂了抵押協(xié)議。規(guī)定如甲在一年內不能還清借款，則將房屋作價轉讓給丙。后甲不能還清借款，將房屋過戶給丙，并要求乙從房屋中搬走，并認為甲在租期未滿前將房屋出賣或抵押給他人，損害了他的利益，要求法院認定房屋抵押和買賣合同無效。
問題：甲能否將租賃的房屋抵押或出賣？

甲欠乙10萬元錢，已經(jīng)超過履行期限半年未還。當乙要求甲還錢時，甲說自己沒錢還債。當乙請求甲變賣私家車還債時，甲說其私家車昨天為幫朋友從銀行貸款已抵押銀行，并于銀行簽訂了抵押合同，辦理了抵押登記手續(xù)。于是，乙起訴到法院，以甲和銀行為被告，請求撤銷兩被告之間的抵押合同。
抵押合同是否可被撤銷？為什么？