房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法問(wèn)答題每日一練(2019.09.28)

問(wèn)答題
成本法的概念
答案：
以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
問(wèn)答題
成交價(jià)格是如何形成的？
答案：正常成交價(jià)格形成條件有：
A.公開(kāi)市場(chǎng)；
B.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；
C.眾多的買者和賣...
問(wèn)答題
什么是房地產(chǎn)價(jià)格？
答案：房地產(chǎn)價(jià)格是指和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)—貨幣或?qū)嵨铩o(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。
問(wèn)答題
計(jì)算題:某建筑物的建筑面積100m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)10年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命30年，殘值率5%。試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并計(jì)算其現(xiàn)值。
答案：計(jì)算公式：
Di為年折舊額，C為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，C=500×100=50000
S=50000...
問(wèn)答題
房地產(chǎn)有哪些特性？了解這些特性對(duì)做好房地產(chǎn)估價(jià)有何重要意義？
答案：房地產(chǎn)的特性有：
A.不可移動(dòng)性；
B.獨(dú)一無(wú)二性；
C.壽命長(zhǎng)久性；
D.供給...

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